아파트 중도금 매매잔금 대출

아파트 중도금대출(임대주택) 임대주택 아파트잔금대출 임대주택

개요임대주택은 크게 정부의 지원을 받아 건설하는 공공건설임대와 민간업체가 건설하는 민간건설임대로 나뉩니다.

공공건설임대는 다시 영구임대와 국민, 공공임대의 3가지로 분류되며 공공임대는 5년 또는 10년 후 분양전환됩니다.

이 점에서 분양전환되지 않는 영구임대와 국민임대와 달리 영구임대는 기초생활수급자, 국가유공자 등 사회보호계층의 주거안정을 목적으로 하기 때문에 거주비용이 가장 저렴하고 국민임대는 일정소득 이하 무주택세대주에게 30년 이상 임대하기 위해 지어집니다.

2. 한국 주택 금융 공사-집단 보증 1)개요 임대 주택(신규 아파트 연립 다세대)에 대한 임대차 계약 체결 후, 아파트 중도금 대출, 아파트 잔금 대출 등을 지급하기 위해서 은행에서 대출을 받을 때에 필요한 보증으로 사업 시행자가 임대 주택 사업장 단위로 공사 지사의 승인을 보는 집단 보상 상품입니다.

(연립 다세대의 경우 임대 주택 공급 가구주 50가구 이상)2)대상 대한민국 국민 임차 보증금 7억원(지방 5억원)이하의 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금 5%이상 지급한 가구주 임차 보증금 본인의 경우에는 집단 납부가 승인을 받았을 경우에는 집단 다만 1주택자의 경우 배우자 합산 연소득 1억원 이하인 주택 가격이 9억원을 초과해서는 안 된다.

2020년 7월 10일 이후 본인과 배우자(결혼 예정자 포함)의 투기 지역 투기 과열 지구 소재 3억원 초과 아파트를 취득해서는 안 된다.

3) 대상주택사업장(임대주택단지), 사업(공동)시행자(임대사업자) 또는 (공동)시공사가 다음의 어느 하나에 해당하여야 하며, 연립주택 또는 다가구주택의 경우 사업장(보증대상목적물)에 대하여 공사사업자보증을 이용 중이거나 이용하여야 하며, 연립주택 또는 다가구주택의 경우 해당 공급세대수가 50세대 이상인 경우에 한한다.

– 사업장이 공공택지개발지구 내 소재 – 사업(공동) 시행자가 공공주택사업자(국가, 지자체, 토지주택공사, 주택사업 목적의 지방공사 등)일 것 – (공동) 시공자가 시공능력 순위 100위 이내의 기업이며 책임준공 확약을 한 경우

주택도시보증공사의 주택임대보증 또는 임대보증금 보증을 받은 임대주택일 것. 다만, 주택공급에 관한 규칙 제15조제2항에 따른 사업장(후분양사업장) 또는 사업시행자가 공공주택사업자인 경우 주택임대보증을 받은 것으로 보아 시행자 또는 시공자가 채무자 회생 및 파산에 관한 법률에 따른 회생/파산/청산 절차가 진행 중(종료 포함)인 기업이 아닐 것.시행자 및 시공사가 공사의 보증사고기업 또는 구상권 채무관계자가 아닐 것. 다만 법적변제의무종결기업은 집단취급승인가능4) 보증한도:최대 2억원 이내에서 임차보증금의 80%(공공임대주택의 경우 90%)5) 임대주택아파트 중도금대출-아파트잔금대출보증이용절차

집단 전세자금보증은 대출취급은행으로부터 위탁 처리되기 때문에 임대주택 입주자(보증신청인)가 공사에 별도 방문할 필요가 없다.

매매시 아파트 중도금대출 – 잔금대출

아파트 중도금 대출 신규분양 아파트 입주 예정자의 중도금(집값의 약 60%) 납입용 대출을 말합니다.

아파트 중도금 대출은 아파트로 건설기간 통상 5~6회(2~3년에 걸쳐 10%씩 분할) 나누어 대출이 실행되며 완공 후 입주시기가 되면 매매잔금 대출을 받게 됩니다.

집단대출은 주택도시보증공사나 주택금융공사의 보증을 받는 데다 시공사가 연대보증을 서고 토지도 담보로 하는 등 이중 삼중의 안전장치가 있어 은행은 지급 전까지 대출자의 소득을 중요시하지 않고 승인하고 있습니다.

2. 매매 잔금 대출은 신규 아파트를 분양 받은 사람들이 금융 회사에서 집단으로 받은 대출로 계약금과 중도금이 제외된 나머지 약 30%를 합니다.

중도금 대출(주택 가격의 50~60%)의 미상환액이 포함되면 분양을 받는 주택을 담보로 주택 담보 대출로 전환하게 됩니다.

보통은 공시를 통해서 집단 대출을 이용하는 경우가 많지만 적용 금리가 개인적으로 조사하는 발판이나 지주보다 높을 경우 개인이 스스로 주택 담보 대출을 받고 활용해도 좋습니다.

잔금 대출을 받기 위해서는 근로 소득 원천 영수증 등 소득 증빙 서류가 필요하며 대출 방식도비 거치식 분할 상환만 허용됩니다.

금리가 오를 경우 대출 상환 능력이 있는지 알아보는 총 부채 상환 비율 DTI및 DSR여부도 확인하고 봐야 합니다.

이상 임대주택 집단보증 및 매매, 신규분양 시 중도금, 잔금대출에 대해 알아봤습니다.

공통적으로 집단대출을 이용할 경우 개인이 알아보는 것보다는 좋은 금리 혜택을 받을 수 있습니다.

하지만 생애최초 및 신혼부부의 경우 정부에서 지원하는 상품도 있으니 이 부분을 먼저 꼭 확인하시고 진행하시기 바랍니다.

변동이 아니라 고정금리에 낮은 이율이 적용된다면 굳이 집단대출을 받을 필요는 없으니까요. 포스팅은 여기까지 하겠습니다.

끝까지 봐주신 분들 너무 감사드리고요. 오늘도 즐겁고 행복한 하루 보내세요.