기부는 현재 부동산 시장의 큰 화두다.
특히 서울 등 지역은 매매가와 매매가가 모두 오르면서 증여세 부담이 커졌다.
그러나 이것은 세금상의 이유로도 쉬운 상황이 아닙니다.
이 시간 동안 부모와 자녀 간의 거래에서 발생하는 다양한 세금 문제와 절세 방법에 대해 알아보겠습니다.
증여세 계산 방법
먼저 양도소득세가 어떻게 계산되는지 알아야 합니다.
부동산 양도세는 자산 양도 소득에 부과되는 세금입니다.
그러므로 판매자 입장(양도가치)에서 구매자 입장(취득가치) 금액을 차감하고 남은 금액그렇게 해야 합니다.
이때 매입가는 실제 매입가뿐만 아니라 각종 부대비용(예: B. 구매세.
예를 들어 10억 원짜리 아파트를 아들에게 증여하고 시가 5억 원을 준다고 가정하면 각 과세표준별로 24%~35%의 세율을 적용하면 1억4000만~2억7000만 원을 내야 한다.
주택을 계속 소유할 경우 매년 종합재산세가 부과되며 재산세와 별도로 종합재산세를 납부해야 합니다.
즉 집값이 오를수록 세금 부담이 커지는 구조다.
적재시 주의사항
기부하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 먼저 대출금이나 전세보증금으로 증여하는 “저당권 증여”라는 개념이 있습니다.
증여세는 내야 할 금액을 제외한 부분에 대해서만 납부하기 때문에 전체 유산 규모가 줄어들어 세금 부담이 줄어든다.
다만, 기부자는 채무상환능력 및 자금원천을 심사대상으로 하며, 수혜자도 원리금상환의무가 있음을 유의하여야 한다.
향후 양도가 세금 면제 혜택을 받지 못할 수도 있다는 점에 유의하는 것도 중요합니다.
기부는 언제?
이때 미래 가치가 높은 물품을 미리 기부하는 것도 좋은 방법입니다.
예를 들어 재개발 예정지
내 저택. 현재 노후화되고 있는 재산 등 가치가 낮은 재산이라면 지금 기부하는 것이 유리하다.
나. 아파트 건물이나 향후 개발의 수혜를 받을 가능성이 있음.
물론 장기보유특별공제율 인하로 공제혜택은 줄었지만 여전히 최대 80%까지 받을 수 있고 공시지가는 향후 큰 폭으로 오를 것으로 예상된다.
공식 가격을 실현하는 현재 정책.
오늘은 조금 무겁고 힘든 포스팅이었습니다.
어려운 단어가 너무 많고 복잡한 것이 너무 많습니다.
이제 아파트 증여세 계산법은 다들 아시죠? 사실 나도 힘들다.