부동산 경매에 필요한 자금, 즉 실투자금을 계산해야 실수익 등 다른 가치를 산정할 수 있다.
실투자금 산정시 고려사항
- 낙찰 가격
- 구매세
- 등록비
- 밝기 비용
- 이자 비용
- 대출 금액(가능).
- 임대보증금
실제 투자
| 실투자금 = 망치가격 + 매입세 등 (+지방세 + 농업특별세) + 각종비용(등록비, 통관비, 이자비용) – 대출금 – 전세보증금(또는 전세보증금 및 월세) |
단가 계산
| 기사 | 세부 사항 | 메모 |
| 등록비 | 낙찰가의 약 0.2% | |
| 밝기 비용 | 평당 100,000~200,000원 정도 | 전용면적 기준 |
| 이자 비용 | 약 2개월 이하의 대출 이자 | 잔금납부일로부터 입주일 또는 입주일까지의 평균기간으로 산정 |
| 매입세/지방세/농업특별세 | 아래 별도 표 참조 |
소득세율 표
| 높고 낮은 취득세가 있는 취득세 | ||||
| 분할 | 1집 | 2채 | 3채 | 법인 또는 4주택 이상 |
| 적응 가능한 영역 | 1-3% | 8%→1~3% | 12%→6% | 12%→6% |
| 조정하지 않은 영역 | 1-3% | 8%→4% | 12%→6% | |
지방세율 표
| 숫자 | 규제 | 취득 가치 | 관세 |
| 1집 | 화해/비화해 | 6억원 이하 | 0.1% |
| 6억원 ~ 9억원 | 0.2% | ||
| 9억원 이상 | 0.3% | ||
| 2채 | 조정 범위 | 6억원 이하 | 0.4% |
| 6억원 ~ 9억원 | |||
| 9억원 이상 | |||
| 조정되지 않은 영역 | 6억원 이하 | 0.1% | |
| 6억원 ~ 9억원 | 0.2% | ||
| 9억원 이상 | 0.3% | ||
| 3채 이상 | 화해/비화해 | – | 0.4% |
농업특별세
농특세는 85㎡ 이상의 주택에만 적용따라서 이것은 이 수준 이하의 가정에서 고려할 요소가 아닙니다.
| 주택 수 | 규제 지역 | 관세 |
| 집주인 1명 | 화해/비화해 | 0.2% |
| 2. 집주인 | 태도 | 0.6% |
| 부적절 | 0.2% | |
| 3명의 집주인 | 태도 | 1.0% |
| 부적절 | 0.6% | |
| 4명의 집주인 | 화해/비화해 | 1.0% |
다음 시간에는 레버리지 사용에 대해 공부하겠습니다.
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