레디메이드 고교대출 상담 (구학금대출, 기업시설대출 업무 프로세스)
Hotline 010-7631-2370 (주)온나라에이엠씨
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기업대출 관점에서 본 금고의 기성대출을 정리하고자 합니다.
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사례) 경기도 화성시 동탄신도시 근린생활시설 신축공사
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1.이용약관.
토지차입금 : 44억 4천만원(추정액 55억원)
공사비 융자 : 33억원(도급계약 66억원)
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※계약금액의 70%까지 가능하나, 동일 한도 초과시 50%로 감액됩니다.
다만, 본 계약은 분양조건으로 체결(3,000m² 이하 가능)
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대주주 구성 : 본 금고 외 3개 기관
금리: 6.5%
수수료 : 약정수수료 2%(총대출금액)
조기상환 : 타펀드, 타기관 등을 통해 상환하는 경우 1%
채무보전 : 압류, 건축업자의 권리포기, 건축업자 명의변경 합의, 건축업자 공동보증, 10% 지급유보 등
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2. 사전 투표 요건.
감정사 : 타당성 조사 및 감정, 토지 감정
CM : 타당성 조사 및 공사비 산정, 시공사와 용역계약
법률 사무소: loan.doc
신탁회사 : 담보신탁계약, 펀드중개계약
※ 평가의 모든 부분이 승인된 경우에만 프로젝트 진행 가능
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3. 업무 프로세스.
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1) 조언
차주, 시공사, 시공사 재무제표분석표, 사업목적, 설계요약서, 계약서, 재무제표, 사업자등록증, 시공자격확인서, 시공사명, 인허가신청서 등
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2) 전문가의 사업 검토
평가 및 건축비 적정성 평가는 상담 시 제공된 자료를 바탕으로 진행됩니다.
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3) 대출기관의 구성
대출은 TrancheA와 TrancheB로 구분되며 대출을 실행하기 위해 신용 그룹이 구성됩니다.
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4) 채권단 회의
성경에 분명하게 기록되어야 하는 가장 중요한 조건, 계약서 등은 채권자집회에서 정합니다.
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5) 법무법인 및 신탁회사 등의 계약서 작성
회의 최종결과를 바탕으로 차관계약, 담보신탁계약, 대리계약 등을 위한 성경준비
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6) 차용인의 편지
사무실에는 모든 잠재 고객이 모여 계약서에 서명하고 대출 서류를 작성하는 등 한 번에 이루어집니다.
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7) 신용 집행
기본비용, 비용 등을 집행·정리하여 신탁회사 운영계좌에 입금 동시법률사무소 등록업무
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8) 착공
※ 다음 글부터는 다음과 같이 진행 순서대로 작성하겠습니다.
나. 실공사비의 집행.